为进一步规范我县集体土地上房屋征迁补偿安置行为，维护当事人的合法权益，保障征迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），结合我县实际，县政府办（政策法规室）依法起草《365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365城市规划区内集体土地上房屋征迁补偿安置暂行办法（征求意见稿）》。

现将县政府办（政策法规室）起草的政府规范性文件《365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365城市规划区内集体土地上房屋征迁补偿安置暂行办法（征求意见稿）》予以公布，征求社会各界意见。有关单位和各界人士可在2022年5月11日前，通过信函、电子邮件等方式提出修改意见。 

通讯地址：365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365行政办公中心龙川大道28号

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2022年4月12日

365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365城市规划区内集体土地上房屋征迁

补偿安置暂行办法

（征求意见稿）

第一章  总  则

第一条  为进一步规范我县集体土地上房屋征迁补偿安置行为，维护当事人的合法权益，保障征迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），结合我县实际，制定本办法。

第二条  在本县城市规划区内实施集体土地上房屋征迁，对被征迁人进行补偿、安置的，适用本办法。

第三条  县城市建设管理指挥部统筹调度集体土地上房屋的征迁工作；县自然资源规划局负责组织集体土地上房屋的征迁工作，并委托华阳镇人民政府等单位承担房屋征迁与补偿安置的具体工作；华阳镇人民政府等单位负责拟定、报批项目征迁补偿安置方案，并具体实施集体土地上房屋的征迁工作。

第四条  发改、公安、财政、住建、农水、审计、市场监管、城管执法、税务等有关部门应当依照职责做好相关工作。

第二章  征  迁

第五条  征迁补偿安置方案和被征迁人权利义务等事项，依法在征迁范围内公告或公示，实行阳光征迁。

第六条  房屋征迁实施机构应当对被征迁房屋的权属、区域、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征迁人应当予以配合，调查结果向被征迁人公开。

第七条  在征迁补偿安置方案确定的签约期限内，房屋征迁实施机构与被征迁人达不成协议，或者被征迁房屋所有权人不明确的，依法报请县人民政府作出补偿决定，并在房屋征迁范围内予以公告。

第八条 被征迁人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征迁人在法定期限内，不申请行政复议或者不提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。

第九条  房屋征迁公告发布后，不得在房屋征迁范围内实施下列行为，违反规定实施的，不予补偿。

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋、土地用途；

（三）租赁、抵押房屋等不当增加补偿费用的行为。

第三章  补偿安置

第十条  被征迁房屋的建筑面积以《房地产权证》为依据，实地测绘为准；无《房地产权证》的，依照有关法律、法规、规章和相关政策规定办理。

第十一条  城市规划区一级地、二级地和三级地区域（按照《365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365城区住宅用地土地定级与基准地价更新成果图》确定，见附件5，下同）内的住宅房屋征迁，实行产权调换和货币补偿两种方式。

城市规划区四级地和五级地区域（同上）内的住宅房屋征迁，实行集中安置、产权调换和货币补偿三种方式。

城市规划区内的非住宅房屋征迁，一律实行货币补偿方式。

第十二条  选择货币补偿的，以《宣城市人民政府关于365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365被征土地上青苗和房屋等地上附着物补偿标准的批复》（宣政复〔2020〕24号，以下简称《批复》）为依据，结合被征迁房屋所处的区域、用途、结构、成新、层高、建筑面积、住宅房屋主体建筑面积与合法用地面积比等因素系数，测算房屋补偿金额（各类因素系数标准见附件1、2、3、4），具体计算方式如下：

（一）住宅房屋

（1）被征迁房屋各类主体建筑补偿款＝补偿标准×（成新系数＋区域系数＋住宅房屋主体建筑面积与合法用地面积比系数＋层高系数）×分类主体建筑面积

（2）被征迁房屋各类附属建筑补偿款＝补偿标准×（成新系数＋区域系数＋层高系数）×分类附属建筑面积

（3）被征迁房屋总补偿款＝各类建筑补偿款总和＋附属设施及装潢等补偿款＋搬迁、临时过渡、停产停业损失等补偿费用＋合法用地外的被搬迁房屋占地及周边零星土地等补偿款

（二）非住宅房屋

（1）被征迁房屋各类建筑补偿款＝补偿标准×（成新系数＋区域系数＋层高系数）×分类建筑面积

（2）被征迁房屋总补偿款＝各类建筑补偿款总和＋附属设施及装潢等补偿款＋搬迁、临时过渡、停产停业损失等补偿费用＋合法用地外的被搬迁房屋占地及周边零星土地等补偿款

第十三条  选择产权调换的，由征迁实施机构提供安置房房源（土地性质为国有划拨），依据被征迁人原住宅房屋主体建筑面积的1.2倍实行产权调换；附属建筑不得纳入产权调换范围，一律实行货币补偿。

产权调换后剩余的主体建筑和附属建筑，按照本办法第十二条规定测算补偿款。

（一）在产权调换中，安置房建筑面积超出产权调换面积部分，在30㎡（含30㎡）以内的，由被征迁人按安置房市场核定价的50%购买；超过30㎡的部分，在30㎡—60㎡（含60㎡）之间的由被征迁人按安置房市场核定价的75％购买，60㎡以上的由被征迁人按安置房市场核定价购买。

（二）安置房房号的确定。在规定房源内，按照被征迁人签订协议的先后顺序，采取“先签先选”的方式，确定选房顺序；同一时间签订协议的，采取抽签的方式确定选房顺序。

第十四条  对支持配合房屋征迁的，给予相应奖励或补助。

（一）被征迁人在规定时间内签订房屋征迁补偿安置协议的，按被征迁房屋的主体建筑面积给予150元/㎡的奖励；在规定之日（不含当日）后签订协议的，每延迟一天按10元/㎡递减，减完为止。

（二）被征迁人按照补偿安置协议约定期限腾空房屋交付拆除的，按照被征迁房屋的主体建筑面积给予150元/㎡奖励；逾期腾空房屋交付拆除的，不予奖励。

（三）被征迁户的涉农工具，按照以下标准予以补助：大户（5人以上）800元，中户（3－4人）600元，小户（2人以下）400元，农具由被征迁人自行处理。

（四）在城市规划区一级地、二级地和三级地区域（同上）内，经乡镇人民政府审核认定属于本集体经济组织成员的被征迁户，按照2万元/幢和1万元/人的标准予以补助。在城市规划区四级地和五级地区域（同上）内，经乡镇人民政府审核认定属于本集体经济组织成员的被征迁人，选择产权调换或货币补偿的，可参照上述标准予以补助。

第十五条  被征迁人只选择货币补偿的，除货币补偿外，另行给予如下奖励：

（一）被征迁人在规定时间内签订货币补偿协议的，按照被征迁房屋总补偿款的30%予以奖励。

（二）被征迁人在签订货币补偿协议之日起9个月内，在本县购买商品房的，依据房屋征迁补偿安置协议、购买商品房协议和纳税证明，按照以下方式予以奖励：

（1）购买商品房面积在100㎡（含100㎡）以内的，按照被征迁房屋总补偿款的10%予以奖励；

（2）购买商品房面积在100㎡—160㎡（含160㎡）之间的，按照被征迁房屋总补偿款的15%予以奖励；

（3）购买商品房面积在160㎡以上的，按照被征迁房屋总补偿款的20%予以奖励。

第十六条  被征迁房屋的附属物及装潢等设施，按照《批复》规定，测算补偿款。

第十七条  被征迁房屋的搬迁费、临时过渡费、停产停业损失费等，按照《批复》规定计算。

第十八条  合法用地外的被搬迁房屋占地及周边零星土地等，按照《关于批准实施365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365征地补偿标准分地类指导价的通知》（绩政办〔2020〕39号)规定，测算补偿款。

第四章  公  示

第十九条  基本情况公示。征迁过程中，房屋征迁实施单位应公示以下信息，公示不少于3个工作日。

（一）被征迁人姓名（名称）、户籍、家庭人口；

（二）被征迁房屋的基本情况，包括房屋坐落、结构、建设年代、建筑面积等情况；

（三）被征迁房屋的土地权属、土地使用权类型和面积；

（四）其他需公示的内容。

第二十条  补偿结果公示。征迁过程中，房屋征迁实施单位应公示以下信息，公示不少于7个工作日；

（一）被征迁人签订协议时间、腾空房屋交付拆除时间；

（二）补偿安置情况，货币补偿金额及支付情况，产权调换的安置房位置、面积、差价结算结果及支付情况；

（三）其他需要公示的内容。

第五章  附  则

第二十一条  本办法由县政府办会同相关部门负责解释。

第二十二条  本办法施行前遗留的重点项目征迁问题，在6个月内，可按原征迁方案实施征迁，也可按本办法实施征迁。

第二十三条 本办法自2022年 月 日起施行。

附件1.住宅区域系数

附件2.生产、办公及仓储用房区域系数

附件3.住宅房屋主体建筑面积与合法用地面积比系数

注：无住宅房屋主体建筑面积与合法用地面积比的系数为0。

附件4.层高及其他系数

附件5.365bet正网开户_365bet娱乐场网址_比分365城区住宅用地土地定级与基准地价更新成果图

见附件。